隆昊實業集團帶您了解：開發商無住宅質量保證書合法嗎？

2023-04-13 17:58:20

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在現實生活中，開發商開發商品房時，商品房必須通過檢驗才能投入使用。如果該房屋不被接受，買方可以拒絕接受該房屋。開發商沒有住宅質量保證是否合法？

　一、開發商無住宅質量保證書合法嗎

　　依據我國相關法律的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，所以沒有住宅質量保證書是不合法的。

《城市房地產開發經營管理條例》

　　第三十一條　房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

　　住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

　　保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

二、商品房交付條件

一般情況下，開發商與購房人在簽訂合同時，一致認為單體竣工驗收合格，即開發商取得了上述四方簽署的工程質量竣工驗收報告，但往往忽略了專項消防驗收。允許送貨。

合同規定的交貨條件不得低于上述低標準。如果合同規定的交付條件低于上述低標準，則合同無效，業主可以拒絕接收該房屋。

很少有合同規定以通過綜合驗收為交貨標準，因為為了滿足綜合驗收條件，除了單臺機組的竣工驗收條件外，水、電、，供暖和其他配套設施必須由相關的水、電和供暖單位開放和覆蓋。蓋章、社區硬化、綠化竣工驗收等，取得《工程竣工驗收記錄表》，并具備申請大戶型證書的條件。一般來說，在單體單元竣工驗收后，業主可以接管房屋并進行裝修。水電可能是施工期間的臨時水電，通過單機竣工驗收是大多數合同約定的交付標準。